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Bauprojekte / Stolzenau

Stolzenau, Holzhäuser Weg

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Eckdaten

Objektbezeichnung	Projekt Stolzenau
Lage/Ort	Holzhäuser Weg, 31592 Stolzenau
Baujahr	Neubau 2021
Nutzungsform	Wohnen
Wohnfläche	ca. 5.000 m²
Anzahl der Wohneinheiten	63 WE
Anzahl Geschosse	4 + Staffel
Projektvolumen	13.000.000 €
Entwicklungsdauer	ca. 1,5 Jahre
Geplanter Vertriebsstart	1. Quartal 2021
Projektstart	1. Quartal 2021 (Verkauft)

Beschreibung

Bei diesem Projekt entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen. Das Gebäude wird im Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE errichtet, wodurch sich ein günstiger KfW Zuschuss ergibt. Das Objekt bietet Platz für insgesamt 63 Zwei-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen 56 und 72 Quadratmetern. Alle Wohnungen verfügen über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Abstellraum. Die einzelnen Einheiten sind allesamt barrierearm und altersgerecht. So sorgen breite Türen und Flure sowie große Räume für viel Bewegungsfreiheit. Um die Mobilität der Bewohner zu sichern, verbindet ein Aufzug die vier Geschosse miteinander und sämtliche Zugänge sind barrierearm. Damit bleiben ältere Menschen auch mit Hilfsmitteln wie Rollatoren oder Rollstühlen mobil. Zudem erhalten 34 Einheiten moderne, elektrische Rollläden, die auch dem Wärmeschutz dienen.

Für einen kurzen Weg an die frische Luft verfügt jede Wohnung über eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon. Außerdem werden die Innenräume durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einem modernen Blockheizkraftwerk. Im Außenbereich umschließen Grünflächen das Gebäude. Darüber hinaus ist mit Ausnahme von vier Einheiten jeder Wohnung jeweils ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich bzw. auf einem Nachbargrundstück zugeordnet. Durch die Anpassung des Objekts an die demographische Entwicklung bieten die Wohnungen für die Zukunft exzellente Voraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Vermietung.

Karte

Lagebeschreibung

Stolzenau liegt in Niedersachsen an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, circa 30 Kilometer nördlich von Minden und rund 50 Kilometer nordwestlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die wichtigsten Verkehrs- verbindungen sind die Bundesstraßen 215 und 441. Während die B 215 Stolzenau mit Rotenburg (Wümme) im Norden und Minden im Süden verbindet, führt die B 441 in östlicher Richtung nach Hannover. Außerdem verfügt der Ort mit der Station Leese/Stolzenau über einen eigenen Bahnhof. Dieser liegt an der Bahnstrecke von Nienburg nach Minden. Die Fahrt bis nach Minden, wo sich der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet, dauert weniger als eine halbe Stunde. Außerdem existieren Busverbindungen nach Hannover, Uchte und Nienburg/Weser.

Innerhalb von Stolzenau liegt das Objekt sehr zentral. So befinden sich in einem Radius von 800 Metern das Freibad, das Gymnasium und ein Supermarkt. Im gleichen Radius sind auch diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen zu finden. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt vom Objekt fließt die Weser. Der historische Ortskern ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto dauert die Fahrt zum Bahnhof Leese/Stolzenau nur fünf Minuten. In ungefähr der gleichen Entfernung liegt das Naturschutzgebiet Domäne Stolzenau/Leese.